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Baurecht / Immobilienrecht

 

Der klare Schwerpunkt unseres Büros liegt auf dem Gebiet des Bau- und Immobilienrechtes.

 

Rechtsanwalt Dr. Schulte ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Er ist Mitglied des Deutschen Baugerichtstages und der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltverein.

 

 

Wir beraten und vertreten

 

Investoren

Maximale Planungssicherheit gehört für Investoren zu den grundlegenden Erfolgsfaktoren. Entsprechend wichtig ist es, bei der Vorbereitung eines Projekts juristische Risiken objektiv zu bewerten. Hier können die auf immobilienrechtliche Fragen spezialisierten Anwälte einen wertvollen Beitrag leisten, zum Beispiel, indem sie Risikopotenziale aufzeigen und valuieren, oder indem sie Strategien zur Konfliktvermeidung aufzeigen.

Tätigkeitsfelder:

  • Klärung von Fragen der Grundstücksfinanzierung und der grundpfandrechtlichen Besicherung

  • Gestaltung und Abwicklung von Immobilienkaufverträgen auf Käufer- und Verkäuferseite für unbebaute Grundstücke, Anteilserwerbe, Bestandsimmobilien, Wohn-, Gewerbe- und Industriebauten

  • Gestaltung von Verträgen für Vermietung, Verpachtung und Nutzung von Immobilien

  • Rechtssicherer Schriftverkehr

  • Taktisches Vorgehen bei Störungen im Bauablauf und Leistungsänderungen

  • Zusammenarbeit mit Baubeteiligten und Projektsteuerern zur Bewältigung fachübergreifender Aufgaben

  • Schaffung der vertraglichen Grundlagen für das jeweilige Partnerschaftsmodell (Inhaber-, Nutzungs-, Miet- oder Leasing-, Konzessions- oder Gesellschaftsmodell

 

Bauunternehmen, Bauträger

Für Bauunternehmen führen juristische Auseinandersetzungen nicht selten zur Bedrohung der wirtschaftlichen Existenz. Durch frühzeitige professionelle rechtliche Beratung kann diese Gefahr erheblich vermindert werden. Wir beraten nicht nur während eines Prozesses, sondern suchen stets auch nach Möglichkeiten, um Verfahren zu beschleunigen, abzukürzen oder abzuwenden.

Tätigkeitsfelder:

  • Gestaltung von Bauverträgen mit projektbezogener Risikovorsorge in allen Konstellationen (GU-Verträge, Arge-Verträge, Subunternehmerverträge)

  • Gestaltung von Musterverträgen, Allgemeinen Geschäftsbedingungen, BVB, ZVB

  • bauspezifisches Arbeitsrecht (AEntG, Mindestlöhne, Bürgenhaftung für Sozialversicherung u.ä.)

  • Beratung bei Nachtragskonflikten, Bauzeitverschiebungen und im Vorfeld hierzu

  • frühzeitige Sicherung von Werklohnansprüchen und deren Durchsetzung

  • Gestaltung von Bauträgerverträgen mit den für diesen Mischvertragstyp besonderen Problembereichen

  • Synchronisation zwischen Erwerber- und Ausführungsverträgen

  • Durchsetzung und Abwehr von Ansprüchen aus Bauträgerverträgen

  • Vertragsverhandlungen auf Unternehmer- und Auftraggeberseite im Bereich Wohn-, Büro-, Gewerbe-, Industrie- und Anlagenbauten, Tiefbauten, Spezialimmobilien

  • Abwicklung von Bauschäden am Bau

 

Architekten

Architekten und Ingenieure müssen sich neben der Planung des Gebäudes auch mit Rechtsfragen befassen, also klären, ob auf einem Grundstück wie gewünscht gebaut werden darf, welche Anforderungen der Brandschutz durchsetzen darf, wie Bauleistungen zu vergeben sind. Hinzu kommen die Gestaltung von Bauverträgen, die Bewertung von Nachtragsforderungen und die Klärung von Ansprüchen des Bauherrn bei mangelhaften Bauleistungen. In all diesen Punkten lohnt es sich fast immer, die baubegleitende Hilfe eines Anwalts wahrzunehmen.

Ein weiterer Aspekt ist das zunehmende Haftungsrisiko. Hier müssen Architekten und Ingenieure im eigenen Interesse Risikovorsorge treffen. Anwälte können dabei entscheidend weiterhelfen - auch durch rechtssicheren Schriftverkehr. Darüber hinaus unterstützen sie Architekten und Ingenieure bei der Beschleunigung von Abrechnungsstreitigkeiten, etwa bei der Erstellung prüfbarer Rechnungen gemäß den Anforderungen der HOAI und bei der Durchsetzung von Honoraransprüchen im Prozess.

Tätigkeitsfelder:

  • Vertragsgestaltung für Architekten- und Ingenieurleistungen

  • baubegleitende Beratung hinsichtlich der Zulässigkeit von Bauvorhaben, der Vergabe von Bauleistungen, Gestaltung von Bauverträgen, Umgang mit Problemen auf der Baustelle (Nachtragsforderungen, Mängel)

  • Abrechnung von Architekten- und Ingenieurleistungen und deren Durchsetzung

  • Architekten-, Ingenieur- und Sachverständigenhaftungsfälle

  • Beratung zum Umgang mit dem Haftpflichtversicherer zur Sicherung des Versicherungsanspruchs

  • Abwehr von Schadensersatzansprüchen

 

Private Bauherren / Erwerber / Verkäufer

Private Bauherren sind in aller Regel weder fachlich noch finanziell auf juristische Auseinandersetzungen im Zusammenhang mit ihrem Bauvorhaben vorbereitet. Wir bieten Unterstützung bei Fachfragen oder helfen durch das Schlichtungsverfahren, einen Prozess vor dem ordentlichen Gericht zu vermeiden und damit eine schnelle, unbürokratische Lösung zu erreichen.

Tätigkeitsfelder:

  • Beratung bei der Auswahl des richtigen Vertragspartners

  • Informationen über die verschiedenen Möglichkeiten den Bauwunsch zu erfüllen: Vor- und Nachteile von Bauträgerverträgen oder Bauen mit Architekten

  • Prüfung der Bauträgerverträge und interessengerechte Anpassung, insbesondere durch angemessene Zahlungspläne, Sicherheiten und Terminvereinbarungen

  • Ansprüche von Wohnungserwerbern gegenüber dem Bauträger

  • Gestaltung von Architektenverträgen

  • Beratung bei der Abnahme des Gebäudes

  • Beratung zum sinnvollen Versicherungsschutz

  • Beratung und gerichtliche Vertretung bei der Geltendmachung von Ansprüchen aus Baumängeln

  • Geltendmachung / Abwehr von Ansprüchen wegen arglistig verschwiegener Mängel bei unter Gewährleistungsausschluss verkauften Immobilien



Die vorstehenden Texte finden Sie teilweise auch auf der Internetseite der ARGE Bau- und Immobilienrecht